Киев начал развивать рынок торговой недвижимости

Согласно официальной статистике, рынок торговой недвижимости Киева движется к насыщению. Проекты активно развиваются, даже несмотря на то, что в стране практически полностью заморожено корпоративное финансирование и проектное кредитование. Об этом сообщили в компании UTG (Украинская торговая гильдия).

Киев как столица Украины сохраняет за собой лидирующие позиции по новому строительству и является индикатором состояния украинского рынка недвижимости. За Киевом и Киевской областью по уровню активности идут Харьков, Донецк, Одесса, Днепропетровск, Львов.

Еще один фактор, существенно активизировавший рынок недвижимости, - утверждение Концепции развития Киева до 2025 года. Она призвана уменьшить дисбаланс между правым и левым берегом столицы по количеству коммерческой недвижимости. Девелоперы, в свою очередь, не стоят на месте, активно планируя запуск современных проектов с учетом новых правил игры.
Возможность инвестировать большие деньги и получать хорошую доходность привлекает в этот бизнес весьма солидные украинские компании, обладающие собственным финансовым ресурсом, сказал партнер компании UTG Виталий Бойко.

"Из всех проектов, в которых мы участвуем, а это самые крупные проекты торгово-развлекательных центров в Киеве и регионах, только один кредитуется банком, - отметил он. - Остальные проекты развиваются за счет собственного и партнерского финансирования. Девелопер обладает большей частью необходимой суммы и не планирует уступать свою мажоритарную долю. А что касается кредитов, то мы всем нашим клиентам не рекомендуем брать заем под более чем 12 % годовых, ведь даже киевские проекты не способны сделать бизнес эффективным при таких процентных ставках".


В целом, по мнению Виталия Бойко, ситуация, которая сложилась на украинском рынке, уникальна: дефицит торговых площадей у нас восполняют мощные отечественные компании, которые способны профинансировать строительство торговой недвижимости за счет собственных средств. При этом из-за полнейшего отсутствия в стране "дешевых денег" иностранные девелоперы заходить в Украину не спешат.


"Такой ситуации не было ни в Польше, ни в Румынии, ни в Болгарии, ни в одной их соседних стран. Благодаря этому доля иностранного девелопмента в Украине составляет 1-3 % от общего объема инвестиций в рынок. Так получилось, что нам удается развивать свой рынок самостоятельно", - подчеркнул он.

Напомним, как и в прошлом году, сегодня спрос на качественные объекты торговой недвижимости остается высоким. В 2011 году арендные ставки выросли на 5-10% в среднем по рынку. Увеличение ставок в основном происходило в I полугодии 2011 года, тогда как во II полугодии 2011 года ставки оставались практически неизменными на фоне ухудшившейся динамики продаж.

На сегодняшний день арендные ставки в самых успешных торговых центрах варьируются в пределах $100-170 кв.м/месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как арендные ставки в остальных торговых центрах находятся в диапазоне $55-85 кв.м/месяц для типичной галерейной секции площадью 100-200 кв. м.