Есть проблема выложить вордовские файлы на сайт, да еще чтоб их можно было скачать. Поэтому папка есть, а договоров нет :-) Сбросил Ермолову пакет Договоров Днепра. Но из их опыта нужны не просто Договора, а юркомпания, которая сможет потом за умеренную плату эти договора сопровождать в спорах или суде. А такая юркмпания ессно творчески "чужие" договора обработает. Поэтому подумайте, кто ваше отделение в Николаеве может обслуживать.
Андрей Игнатьевич , скиньте на snitko.timur@gmail.com , буду признателен. Интересуют формы эксклюзивов для продажи(договор с продавцом) и аренды ( договор с арендодателем)
СЕТ АФНУ – це комплексний програмний засіб, що належить АФНУ та включає до себе пов’язані між собою бази об’єктів, заявок, ріелторів, агентств та укладених угод. Правила використання СЕТ АФНУ визначає Рада АФНУ. Оперативне управління здійснюються Комітетом АФНУ з інформаційних систем та аналітики (в подальшому ІТ-Комітет) та модераторами регіональних сайтів АФНУ, які призначаються рішеннями місцевих осередків. Ці Правила є обов’язковими для використання всіма користувачами СЄТ АФНУ незалежно від регіону реєстрації. В тої же час Регіональні відділення АФНУ мають право вводити додаткові обмеження до Правила користування Регіональними сайтами АФНУ. Користувачем СЕТ АФНУ може бути тільки член АФНУ та його співробітники згідно з поданого списку. Рішення що до кількості співробітників, які можуть користуватися СЕТ АФНУ, приймається Радою АФНУ за поданням ІТ-Комітету на першому зібранні кожного календарного року. Для початку користування СЄТ АФНУ бажаючий повинен зареєструватися на Сайті відповідного регіонального відділення АФНУ. Рішення що до авторизації бажаючого приймає Модератор. При реєстрації користувач обов’язково повинен вказати свої актуальні е-мейл адресу та телефон, місце роботи та додати своє фото. Рада АФНУ за подання ІТ-Комітету на першому зібранні кожного календарного року визначає розмір плати за користування СЕТ АФНУ (окремо – для членів АФНУ та їх співробітників). Отримані кошти надходять до цільового Фонду з підтримки та розвитку СЕТ АФНУ в структурі загального бюджету АФНУ. Напрямки використання цих коштів затверджуються одночасно з бюджетом АФНУ З’їздом АФНУ. Оперативне керування Фондом здійснює ІТ-Комітет АФНУ. Усі Користувачі СЕТ АФНУ повинні виконувати вимоги Модератора. За порушення цих Правил Модератор має право на наступні санкції: • письмове попередження з вимогою в тижневий термін виправити вказане Модератором порушення; • блокування акаунта Користувача з пропозицією ініціювати перед Регіональним відділенням виключення такого Користувача з АФНУ. Керівники компаній несуть персональну відповідальність за діяльність Користувачів – своїх співробітників. Оскаржувати рішення Модератора можна в визначеному Статутом АФНУ порядку в Арбітражній комісії АФНУ.
Розділ 2.
Усі Об’єкти та Заявки, що вносяться до СЕТ АФНУ, проходять активізацію Модератором. До бази Об’єктів СЕТ АФНУ вносяться лише Об’єкти, власникам яких користувач попередньо продав свою платну ексклюзивну ріелторську послугу. При цьому постановка позначки «Ексклюзив» та пропонування партнерської винагороди можливі лише у разі, якщо до карточки Об’єкту додана сканкопія угоди та стоїть позначка «Без комісії». Усна домовленість з оплатою від Продавця відмічається позначкою «Без комісії». Користувач повинен протягом 72 годин розміщувати в СЄТ АФНУ інформацію про всі свої Об’єкти, що відповідають наведеним у цих правилах критеріям. Користувач повинен протягом 72 годин видаляти Об’єкт, що проданий/зданий в оренду або з якихось причин втратив актуальність. При цьому обов’язково вказувати дійсну причину видалення, а у разі реалізації Об’єкту – реальну ціну угоди. Кількість розміщуваних Користувачами Об'єктів необмежена. Кількість розміщуваних Користувачем Заявок необмежена. Термін розміщення Об'єкта або Заявки в СЕТ АФНУ не обмежений. Підтвердження актуальності Об'єкта або Заявки - не обмежене за часом і кількістю разів, але повинно здійснюватися не рідше, ніж раз на три місяці. В той же час, якщо змінились умови реалізації Об’єкту, такі зміни повинні бути внесені протягом 72 годин. При розміщенні Об'єкта або Заявки Користувач зобов'язаний заповнити ВСІ поля, обов'язкові до заповнення, і розмістити не менше трьох фотографій та бажано плану Об'єкта. Публічна пропозиція винагороди ріелтору покупця/орендаря, зроблена шляхом заповнення відповідних полів в картці Об'єкта «Плачу комісію, %» (заповнюється тільки у випадку укладання письмового «платного» ексклюзивного договору з власником об’єкта), а також підтвердження, що користувач не претендує на винагороду з боку покупця чи його представника, зроблене шляхом відмітки «Без комісії», є добровільно взятим на себе зобов'язанням (публічною офертою) і може служити доказом при виникнення спору про поділ комісійної винагороди. При формуванні вибірки з бази Об'єктів за замовчуванням вибираються тільки Об'єкти з позначкою «Ексклюзив» та «Без комісії», актуалізовані не більше, ніж три місяці тому і представляються в порядку зменшення дати актуалізації, а в рамках однієї дати - у порядку збільшення ціни.
Мне кажется, мы не совсем правильно поняли. Последний абзац объясняет, что только объекты с отметкой "Экслюзив" и "Без комиссии" участвуют в СЭТ. Если у меня подписан экслюзивный договор, но продавец не платит, разве я не имею права поставить отметку "Эксклюзив"? Просто этот объект не будет участвовать в СЭТ...
Читаем правила - До бази Об’єктів СЕТ АФНУ вносяться лише Об’єкти, власникам яких користувач попередньо продав свою платну ексклюзивну ріелторську послугу. СЭТ - это и есть база недвижимости нашего сайта. Невозможно разместиться на сайте, но "не учавствовать в СЭТ". Просто и в рамках СЭТ есть разные плюшки для разных объектов. Что касается "эксклюзивного договора, но собственник не платит". Не обманывайте себя.....
Вайбер группа это вообще ни о чем . Нет ни у кого никакой отвественности забивают её ерундой и новостями . Может и пойдет не знаю.
По договорам .можно предложить два стандарта работы . Первый жесткий договор Второй нужно обьяснить коллегам что ты подписал и как договорился с клиентом. Экслюзив по - николаевски
У нас в Киеве в вайбер-группах есть правила и модерация. Да, не слишком активно, зато только эксы. Есть и примеры мусорные (не аснушные) -тоже имеют свою аудиторию. Но там по 1000+ участников и это в Телеграмме реализовано.
Что я делаю за это я несу ответственность В закрытых обсуждениях не пиарятся. У меня другое мнение по поводу что должно быть написано в договоре и я его высказываю Не мешая при этом другим. Без стандартов не может быть договоров.
Полностью согласен с Геннадием Николаевичем . частично со Светланой у нас есть два пути 1 принять единый договор и работать по одному стандарту. Что в условиях сегодняшнего дня сомнительно. Второе принять несколько стандартов . Согласовать их . Тогда будет более ясно и уменьшится градус напряжения между коллегами.
Бразас Едуард Іонович
12 березня 2018 в 18:22
Есть проблема выложить вордовские файлы на сайт, да еще чтоб их можно было скачать. Поэтому папка есть, а договоров нет :-) Сбросил Ермолову пакет Договоров Днепра. Но из их опыта нужны не просто Договора, а юркомпания, которая сможет потом за умеренную плату эти договора сопровождать в спорах или суде. А такая юркмпания ессно творчески "чужие" договора обработает. Поэтому подумайте, кто ваше отделение в Николаеве может обслуживать.